Spory z nájemních vztahů

Spory z nájemních vztahů se v praxi často týkají zcela konkrétních a pro klienta citlivých situací – neplacení nájemného a záloh na služby, spory o vrácení kauce (jistoty) otázky, zda byla výpověď z nájmu dána oprávněně a správně. 

Častým problémem je i to, že po skončení nájmu nedojde k hladkému předání bytu, nájemce setrvává v bytě, nebo se naopak nájemce potřebuje rychle a účinně bránit proti výpovědi, kterou považuje za neoprávněnou. 

V praxi se nejprve snažím hledat řešení, které dává smysl i ekonomicky – tedy nastavit postup tak, aby byl účinný, ale zároveň přiměřený konkrétní situaci. Často je vhodné začít mimosoudně, například výzvou k plnění, výzvou k vyklizení nebo návrhem dohody. Pokud dohoda možná není, samozřejmostí je i soudní vymáhání Vašeho nároku.  

Rozkaz k vyklizení (legislativní novinka účinná od roku 2026)

Od roku 2026 přibyl do občanského soudního řízení nový institut – rozkaz k vyklizení – který má v určitých případech urychlit získání bytu nebo domu zpět do užívání pronajímatele po skončení nájmu. 

Jde o zrychlený typ soudního rozhodnutí vydávaný bez klasického jednání, typicky tam, kde bývalý nájemce po zániku nájemního vztahu v nemovitosti zůstává bez právního důvodu. Soud vydá rozkaz k vyklizení v případě, že právo žalobce (pronajímatele) vyplývá z uvedených skutečností a připojených písemných důkazů. 

Zásadní je také to, že před podáním návrhu musí pronajímatel bývalého nájemce předem písemně vyzvat k dobrovolnému vyklizení (nejméně 14 dní předem). Proti rozkazu se lze bránit podáním odporu; pokud odpor podán není, rozkaz k vyklizení se stává vykonatelným a je možné domáhat se jeho nuceného výkonu. 

Jak Vám mohu pomoci

Pokud řešíte problém v nájemním vztahu – ať už jako nájemce, nebo pronajímatel – neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si konzultaci. Na úvodní schůzku je vhodné mít k dispozici nájemní smlouvu (a případné dodatky), výpověď nebo dohodu o skončení nájmu, doklady o doručení, předávací protokol, fotodokumentaci, vyúčtování služeb a relevantní komunikaci. 

Společně pak zvolíme postup, který bude dávat právní, praktický a ekonomický smysl.